WYKOŃCZENIA WNĘTRZ POD KLUCZ, REMONTY MIESZKAŃ
KOMPLEKSOWE USŁUGI REMONTOWE POZNAŃ
Abartremonty na Facebook Kontakt
Jesteś na:

Potencjalne usterki, w nowym, wykończonym mieszkaniu pod klucz.

Decyzja w inwestycję w nowe mieszkanie deweloperskie gotowe dla wykończenia pod klucz jego wnętrz, podyktowana jest wieloma czynnikami, jednym z nich jest fakt, że odbiorca usługi remontowej ma do czynienia z nową substancją budowlaną, co definiuje trwałość / bezawaryjność każdego z elementów lokalu mieszkalnego; od detali konstrukcyjnych, przez tynki, posadzki, wszelkie instalacje, po detale wyposażenia deweloperskiego (grzejniki, okna, parapety, drzwi wejściowe), jest to oczywista zaleta nowo wybudowanego mieszkania, ale żeby nie było za różowo…

 

Każdy właściciel elegancko wykończonego lokalu mieszkalnego w nowo postawionym budynku musi mieć świadomość uwarunkowań technologicznych / budowlanych, stanowiących, że przez pierwsze lata po postawieniu budynku, mogą w tymże zachodzić procesy stabilizujące wielotonową konstrukcję, a przejawiać się to może poprzez pojawienie się rys, pęknięć w ścianach, suficie, także na posadzce (pomimo, że to technologia posadzki tzw. pływającej, zdylatowanej obwodowo i pośrednio), każdy poznański deweloper, budowlaniec, projektant wnętrz czy rzeczoznawca budowlany ową okoliczność przyjmują jako naturalny ciąg zdarzeń, właściciel lokalu może liczyć na obsługę gwarancyjną w tejże materii, jakkolwiek w wielu sytuacjach może dochodzić do nieporozumień na linii lokator / deweloper (później administrator budynku), otóż…

 

O ile obsługa gwarancyjna instalacji (jeśli podczas remontu ich nie modyfikowano), regulacja okien czy drzwi wejściowych, przez cały okres trwania rękojmi deweloperskiej jest bezsporna, o tyle w kwestii wspomnianych rys i pęknięć już nie do końca, przepisy budowlane dają prawną furtkę deweloperowi do kwestionowania konieczności naprawy części pojawiających się zarysowań, określenie „naturalna praca budynku” nie jest nadinterpretacją przepisów w sytuacji odmówienia przez dewelopera naprawy niezbyt dużej rysy na ścianie czy suficie.
Mając na względzie owąż pracę budynku, zdroworozsądkowo i praktycznie sprawę ujmując, mieszkanie powinno być w zasadzie poddane wykończeniu pod klucz, nie wcześniej niż z dwa, cztery lata od postawienia budynku łącznie z jego pełnym wykończeniem w obszarze deweloperskim, rzadko kiedy jednak tak się dzieje, często inwestor płaci za mieszkanie, kiedy to powstają dopiero fundamenty, zazwyczaj zaraz po odebraniu lokalu od dewelopera przystępuje do prac remontowych w zakresie usługi pełnego wykończenia wnętrz, nie jest zaś w interesie firmy deweloperskiej informowanie inwestora o niuansach kryjących się za nowo postawionym budynkiem, inwestor, jako zazwyczaj laik w tematach budowlanych, dowiaduje się o owych niuansach (zwiększonej pracy budynku przez pierwsze lata po postawieniu), dopiero kiedy to pojawia się ewentualny problem / awaria, wtedy zarysowanie / pęknięcie tynku to najmniejszy w sumie problem, nota bene bardzo łatwy do usunięcia, gorzej gdy to praca substancji budynku wpłynie na awarię detali wykończenia, takich jak choćby okładzina ceramiczna, kamienna, betonowa albo też zabudowa gipsowo-kartonowa.

 

Okładziny ceramiczne.

 

 

Zabudowy gipsowo-kartonowe.

 

 

Podsumowując; nowo wybudowane mieszkanie ma swoje niezaprzeczalne zalety (wszystko jest nowe), ale niestety i mankamenty, nikt raczej nie będzie inwestował nie mały grosz w nowy lokal, który miałby się odstać z dwa, trzy, cztery lata, zanim praca budynku się ustabilizuje i pozwoli na bezpieczne, bez obawy o usterki, wykończenie pod klucz przez najętą firmę remontową, tu podobnie jak z młodym winem, im starsze, tym szlachetniejsze, aczkolwiek zaradzeniem problemowi „nowości” jest stosowanie właściwych rozwiązań i technologii, które bądź co bądź są dostępne.

 

Zainspiruj się również innymi publikacjami:

Parapet a remont / wykończenie mieszkania.

Szkło lacobel – eleganckie, praktyczne i wszechstronne.

 

Autor opracowania: Wojciech Gośliński

Poznań, 27.05.2020